 |
|
 |
|
| ■リノベーションとは |
リノベーションとは、中古住宅や既存の建物に大規模なリフォーム工事を行い、用途や機能を変更して性能を向上させたり、価値を高めたりすることをいいます。
建物の築年月に伴い、時代に合わなくなった機能や性能を、建替えずに変化をさせる、非常に効率が良く『オリジナリティ』に特化した住宅です。 |
| |
| ■リフォームとの違い |
| リフォームとリノベーションの違いは、工事の規模にもよりますが、大きく分けて、建物の初期の性能以上であれば『リノベーション』、建物の初期の性能と同等であれば『リフォーム』ということになります。
|
|
|
| ■スクラップ＆ビルド時代からの脱却 |
日本は諸外国に比べて人口の割に建物への投資が多いという特徴があります。
その中で中古物件の補修などに対する投資は非常に少なく、ほとんどが新築物件への投資へつながっています。
そういった結果として、20～30年毎に建物を壊して建替える『スクラップ＆ビルド』という事を繰り返してきました。
|
その一方で、既存の住宅の１０％以上が空家となっていると言われています。
このデータを考慮すると、『住宅供給の過多状態』に陥っているといえるでしょう。 |
|
|
 |
|
 |
|
少子高齢化による人口の減少が叫ばれている昨今でも、同じように新築住宅が作られているので、供給過多の状態に陥るのは当然ですが、その打開策として期待されているものがリノベーションです。
『壊して建てる』時代から『再生させる』エコロジーの時代へ変化を遂げようとしています。 |
■リノベーションの時代へ |
環境保全の視点からもリノベーション事業は注目されています。
また、法律の改正が追い風となり、様々なサービスなどが提供され、公的支援も非常に多くなり、買う側も売る側も非常に良い状態ができあがりました。
消費者にとって中古物件を購入することはさらに身近なものになります。
新築物件に比べ、安価に手に入れることができる中古物件を購入し、その後、手直しを加えることで理想の住まいを手に入れるという思考は、今後もさらに拡大することが予想されます。 |
|
|
| ■投資目的に賃貸で行う |
『空室が増えて困っている』などありきたりのリフォームではどうもしっくりこないと感じているオーナー様。
企画の面白さやデザインなどで付加価値をつけ、競争力のある物件に再生するのもリノベーションです。
駅から多少遠く、通常ならば入居者が遠のくような場所であっても、デザインやレイアウトを変更し、他との差別化を図ることで収益率が大幅に変わることも多くあります。 |
|
|
 |
|
 |
|
| ■改装を施して価値を高める |
住宅を売却する際、長い年月を過ごしてきたキッチンや扉などの多くは、建て付けが悪くなっていたり、ひどく汚れていたりします。
部屋全体を洗う工事を行っても、変色したタイルや染込んだシミなどはなかなか落ちません。
綺麗に改装を施し、場合によっては間取りなどを現代風にアレンジして、今度住む人にとって住みやすい家にしてから売却を行うと、何もせずに売却するものと比べて価値は向上します。
リノベーションは中古住宅を転売する際もよく利用される手段の一つです。 |
|
|
|
|
※写真はイメージ画像です |
